Ménage de fin de bail, après un déménagement ou avant une vente, à Libourne
Le logement vide rendu propre avant l'état des lieux de sortie, la remise des clés ou une vente. Pour le locataire qui part, le propriétaire entre deux locataires, l'agence, ou la famille qui vide une maison.
Avant l'état des lieux, la remise des clés ou une vente
Le locataire qui s'en va veut rendre un logement aussi propre qu'à son arrivée : c'est ce que vérifie l'état des lieux de sortie, comparé à celui d'entrée. Le propriétaire bailleur, ou l'agence qui gère pour lui, veut un logement prêt pour les visites et pour l'entrée du suivant. Dans les deux cas, le bon moment est le dernier : meubles partis, cartons sortis, juste avant la remise des clés.
Avant une vente, une maison vide et nette se visite mieux : les pièces paraissent plus grandes, et les défauts réels ne se confondent pas avec la saleté.
Un état des lieux s'attarde toujours aux mêmes endroits : les joints de la douche et de l'évier, le calcaire sur la robinetterie, le dedans des placards, le four et la plaque, la hotte, les vitres et leurs rails, les traces sur les murs autour des interrupteurs. C'est là que porte l'effort. Le résultat de l'état des lieux dépend aussi de l'usure, qu'aucun ménage n'efface.
Le logement vide, pièce par pièce
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La cuisine d'abord
Placards et tiroirs lavés dedans, four, plaque, hotte et son filtre, évier et robinetterie détartrés, crédence dégraissée.
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La salle de bains et les WC
Douche ou baignoire, joints, paroi, lavabo, miroir, cuvette et chasse d'eau, débarrassés du calcaire et des traces de savon.
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Les chambres et les pièces de vie
Placards intégrés, plinthes, portes et poignées, radiateurs, rebords de fenêtre, puis le sol de chaque pièce, aspiré et lavé.
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Les vitres et les menuiseries
Vitres, cadres, rails des baies et volets, côté intérieur et côté extérieur accessible.
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Les marques sur les murs
Traces de doigts autour des interrupteurs et des poignées, éclaboussures près de l'évier, sur les peintures qui se lessivent. Un trou de cheville ou une peinture passée relèvent de la réparation, pas du ménage.
Avant de rendre les clés
Quand prévoir le ménage avant l'état des lieux ?
Le plus tard possible, une fois le déménagement terminé : un logement vide se nettoie en entier, et les cartons qui passent après le ménage laissent leurs traces. L'idéal est de garder une marge d'un jour avant le rendez-vous.
Un ménage de fin de bail garantit-il de récupérer son dépôt de garantie ?
Non, et personne ne peut le promettre honnêtement. Un logement propre retire au bailleur un motif de retenue, mais l'état des lieux tient aussi compte de l'usure, des dégradations et des réparations, que le ménage ne règle pas.
Ce ménage ouvre-t-il droit au crédit d'impôt ?
Seulement s'il est facturé à la personne qui vit encore dans le logement, pour qui il s'agit toujours de son domicile. Une facture adressée au bailleur ou à l'agence, ou un ménage fait une fois les clés rendues, n'y donnent pas droit.
Une remise des clés à préparer
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